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正式官宣!房价腰斩之后,廊坊全面放开限购了

2022-10-07 01:51:45 10071

摘要:作者:子非鱼01廊坊全面取消限购北京睡城廊坊,终于官宣取消限购了。8月8日,河北省廊坊市正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明确:取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县"...

作者:子非鱼

01

廊坊全面取消限购

北京睡城廊坊,终于官宣取消限购了。

8月8日,河北省廊坊市正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。明确:

取消户籍、社保(个税)等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件。同时对"北三县" 和环雄安新区周边县(市)的住房限售年限要求也全面取消。

对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时,按照本地户籍对待。

总结起来就一句话,廊坊全市不再限购、限售。压抑了四五年的廊坊市,这一次终于梭哈了。

过去几年,廊坊尤其是北三县,曾多次迂回、偷偷摸摸进行过放松,但结果不是被叫停,就是胎死腹中。这次取消限购,根据21世纪经济报道披露,早在5月份就已经开始执行了,只是当时没有官宣,如今大大方方地宣布,只能说明,廊坊楼市已经到了关键时刻,没必要再遮遮掩掩。

从2017年房价见顶到如今,廊坊的价格已经持续下跌了五年。均价已经从高点时期的3万+万元/平方米下跌至如今的1.27万元/平方米(中国房价行情网数据),妥妥的腰斩。

中指院数据显示,6月份廊坊新房环比下跌0.37%,二手房环比下跌0.23%。说明房价在大幅跳水之后,跌势仍没有止住。

成交量方面,也是一路下跌,今年6月份更是跌至10.23万平方米,创下近一年的新低。易居研究院披露的6月份50个重点城市新房成交数据显示,廊坊环比跌幅位居全国第一。

在南京、苏州、武汉、杭州等城市大幅放宽限购,在沈阳、大连、福州、哈尔滨的城市放开限购的背景下,作为一个普通的三四线城市,当然可以就坡下驴,顺势放开。

02

廊坊房价兴衰史

如果从城市级别和经济体量来看,廊坊一丝亮点都没有,一个普通的三线城市,GDP不过3553.1亿元,常住人口不过553.82万人。

然而,在北京周边的区位优势,成了廊坊楼市价值的全部,也是影响其楼市沉浮的最关键因素。

上一轮牛市,伴随着北京、天津房价上涨,中心城市房价高企,倒逼很多需求外溢。而廊坊与北京不过一门之隔,特别是北三县,紧挨着北京副中心通州,距离北京市中心的直线距离比北京很多外围区都要近一些。

在价差之下,大量的刚性需求涌入廊坊。同时,炒房客也看到了这一价值点,整个京津冀的炒房需求大量涌入廊坊,尤其是北三县,由此引爆了廊坊均价快速上涨。

数据显示,在炒房客的托举下,房价从2012年的七八千左右,到2015下半年冲破万元大关,之后几乎以每个月1000元/平方米的速度上涨,2017年冲上了3万+。其中靠近通州最近的燕郊,房价更是登上了4万+。

然而,在大牛市之下,全国大调控的序幕由此拉开,2016年6月,深圳等热点城市率先开启了调控,调控之手不断延伸到低层级城市。

楼市如火如荼的廊坊,自然逃脱不掉。2017年3月与6月,廊坊接连发布了两份调控政策:

非户籍购房需要三年社保,且限购一套,首付不低于50%。户籍人口限购两套,首套房首付不低于30%。

门槛大幅抬高之下,京津冀的炒房客失去了购房资格,击鼓传花的游戏戛然而止,廊坊房价立刻开启了回调模式。

数据显示,廊坊房价在当年4月份见顶,由此开启了漫漫下跌之路。廊坊的房价下跌分成了两个阶段,第一个是快速阶段,2020年之前;第二个是阴跌阶段,2020年之后。

在第一阶段,由于限购引发了快速下跌。中新经纬披露的2020年跌幅榜,廊坊位居全国第一,较2017年4月高点,跌去了46.9%。

2020年至今又跌去不少。这是实力不济、过度依赖核心城市客源的卫星城的通病,惠州、中山、句容,同样在上演着房价下跌的剧情。

房价的大跳水,引发了很多家庭悲欢离合的故事。

2017年,很多人看到廊坊楼市如火如荼的行情,经不住诱惑,带着高杠杆入场,殊不知,自己成了高位接盘侠,之后的所有悲剧和泪水,都是当初冲动结下的果。

今年年初,经济观察报对廊坊楼市的断供现象进行了报道,其中披露了部分典型个体的辛酸炒房路。

比如,燕郊的刘先生,本身已经拥有一套自住房,看到房价上涨心痒难耐,但自己的生意占用了大部分资金,于是在中介的帮助下,刘先生向银行借贷,高杠杆买下了第二套。

然而,一买入房价便开始下跌,一跌便是四五年。年初的时候,刘先生的自住房已经跌去了200万,第二套加杠杆的房子,跌去了120万。

最关键的是,刘先生为这套房子已经投入150多万元,但想要保住这套房子,他还需要投入大约200多万元。也就是说,这套房即便现在卖出,也只能卖150万,花200万去换回一套价值150万的房子,得不偿失。

而且,因为生意失败,他已经没钱支付房贷,于是选择断供,房子被法院收回,充当了法拍房。

这样的案列,在廊坊不胜枚举。公开数据显示,2021年年末,仅燕郊这一个镇,就有818套法拍房,为2020年全年的1.6倍,也即增加了60%,是2019年全年的4.4倍。

想想也是理所当然,目前的房子价值较高点时期跌幅超过60%,现在即便把房子卖了也还不了银行的贷款,谁还会继续还贷。

03

影响与购房建议

取消限售,大概率会带来很多人此前高位接盘的投资客挂牌抛售,上半年南京、苏州、成都等城市挂牌量激增便是前车之鉴。

与此同时,随着限购取消,廊坊的成交量也会逐渐回暖过来。毕竟,在北京房价高不可攀的大背景下,很多北漂在廊坊尤其是北三县,有强烈的居住需求。

取消限购,一夜之间所有北漂都拥有了房票,再加上廊坊目前的价格基本已经见底,此时正是他们入场的好时机。

北三县当然是首选,也会是率先筑底企稳的片区。尤其是将在2025年通车的北京地铁22号线在三河县设立的五个地铁站点:燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站。

当然,在烂尾楼遍地的当下,购房是一门技术活,购房之前,需要调查清楚意向楼盘的资金链和操盘手的债务、现金流情况。

取消限购会否引发廊坊强势反弹?窃以为,不会。

第一,限购取消,虽然购房大门洞开,但在当前的大环境下,也只有工作和收入稳定的刚需,才会选择入手。

第二,投资客已经噤若寒蝉。毕竟房价腰斩才发生不久,毕竟身边所发生的断供故事并不鲜见,再加上当前的宏观大环境,很多投资客已经变得理性。

如果房价再次走热,谁敢保证不会再来一次调控,再来一次大跌,到那时,又会有各种悲欢离合上演。

这种行情变幻莫测,客源极度依赖核心城市,自身经济、产业实力不济的城市,投资是一项风险很高的工作。想要投资,还是找确定性高的城市更妥当。

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