摘要：对于环京房地产市场，我谈过不少，既看好过，也提醒过问题很多很大。房价从几千到将近4万，当然4万并不是普遍存在的价格，然后再到几近腰斩的2万左右单价，可以看出环京特别是燕郊楼市的起起伏伏。为什么标题用终于官宣呢？不是我有多期待，而是当地的迫切...
对于环京房地产市场，我谈过不少，既看好过，也提醒过问题很多很大。房价从几千到将近4万，当然4万并不是普遍存在的价格，然后再到几近腰斩的2万左右单价，可以看出环京特别是燕郊楼市的起起伏伏。
为什么标题用终于官宣呢？不是我有多期待，而是当地的迫切愿望以及两难困境下，这种较量可以说是经历过反反复复推敲的，而且大家都知道，迫切需要放开放松有目共睹，但又不能轻易放开。
你说放开了吧，官方并没有出台相关文件，你说没放开吧，很多中介会告诉你一些政策早就放松了，在实际操作中并没有那么严格。所以，当政策真的官宣放开时，会有多大影响呢？
8月8日，河北廊坊官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。文件正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时，对“北三县”等住房限售年限要求也全面取消。
实话实说，按照当前廊坊房地产市场状况，早就该出手了，不是我盼着，而是当地肯定早就坐不住了，不过令我意外的是，都过去大半年了，廊坊才出手，背后的原因可能有很多。
原因就不深究了，其实廊坊早就做好准备了，这一《政策》曾于6月在河北省廊坊官网上发布，但当时把最重要的第一条给省略了，省的是什么内容呢？
恰恰就是这次宣布的全面取消限购及部分区域限售政策，这也就意味着，被执行6年的限购措施在这一天终于在官方的明确文件中取消了。看来，取消限购限售早就箭在弦上，可能时机不合适等原因，直到今天才正式官宣。
无论如何，这对广大的环京市场群体来说，的确是个利好消息，但话说回来，环京利好太多了，你要说永远说不完，那又怎样？纵然有太多的利好，大部分也都是早在几年前就已经透支，这也正是环京市场骤然被抬升直至达到天花板然后再经历过山车式的市场波动的问题所在。
利好不能否认，但这些利好早就被透支，市场下跌并不可怕，恰恰是市场回归稳定的必然，也是市场走向健康平稳和可持续发展的必由之路。
这次文件的正式官宣的确会带来一定的信心，这是国家稳经济大盘下的必要之举，这种氛围下，也必然会给市场带来正面的积极影响。对于环京市场回归有好处。
不过别忘了，环京楼市限购取消并不是8月8号执行，而是早在很久之前就已经悄无声息地执行了。所以，这次正式官宣并不会对市场带来太大的影响，更多是一种氛围上的利好。
当下廊坊首套首付比例20%，二套首付比例30%，最低房贷利率4.25%。也足以看出这里的市场有多惨淡，其实明眼人一眼就能看出，越是急于放开或者利好越多，买房更要留意。
客观地说，我一直长期看好环京楼市，尤其是像北三县有着天然的不可多得的地理优势，享受着北京人口外溢的红利，但同时也因为是北京，跟南方城市相比也受到很大的限制。
什么地铁等通河北具有划时代意义这些话就不说了，我信，也是真的，很快就要实现了。但困扰环京的并非房地产自身的问题，更多是由于行政壁垒或者说京津冀还尚未完全走向实质融合，这条鸿沟不会一朝一夕改变，但心还是要向着阳光的。
尤其是这三年来，让大家经历了前所未有的压力，如果说过去大家面对房价上涨所有的困难都可以忽略，但如今这种问题很大，而且也会被无限放大。这就让大量购房者会从环京继续分流出去，能不买则不买。这是不容回避的现实。
当然，到环京买房并不是所有人都冲着投资和房价上涨去的，而是真的为了自住，因为地理位置和交通太方便了，当然这是相对而言，是因为北京的房子买不起退而求其次，不能人家说环京好你非要说北京好，完全没有可比性嘛，大家都是站在自己的实际情况下考虑问题的，各取所需。
一个很大的现实就是，很多人是无法在北京买房的，而选择环京是无奈，希望将来他们的主动选择是心向往之，既能买得起，还能住得舒服，更重要的是上班要方便，这才是最重要的。这一切光靠房地产放松限购是解决不了问题的，如果没有更大的利好，就比如说不解决好北京与环京的诸多隔阂，环京楼市难有转机，当然，我看到了一点点的进步，过去大家都没经验，遭遇客观因素影响都是第一次，相信未来可以更好地解决一切问题。
未来环京市场不能只关注房价，更要在宜居宜业上下功夫。
