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廊坊楼市,连跌一年后终于止步,500万人口如何消耗5万的库存

2022-10-07 02:07:36 738

摘要:关键词,连续下滑,下滑1.5%,5库存,500万人口。说到廊坊,地理位置绝交,与北京,天津相拥,且还有飞地在北京一带,可以说是北京的后花园,亦或半个北京城。优越的地理位置,使得广大炒房客挤进廊坊买房,因为这里的房价便宜,当然是相对北京天津的...

关键词,连续下滑,下滑1.5%,5库存,500万人口。

说到廊坊,地理位置绝交,与北京,天津相拥,且还有飞地在北京一带,可以说是北京的后花园,亦或半个北京城。优越的地理位置,使得广大炒房客挤进廊坊买房,因为这里的房价便宜,当然是相对北京天津的便宜。那么,楼市被炒得太高,在房价的调控下,下滑严重。

这就是廊坊楼市的真实写照,个别炒房客面临着腰斩的惨状。

那么,咱们先看一下当下的廊坊楼市概况;

根据安居客数据,目前在售二手房均价是11469元/平,下滑1.5%。

具体各区县房价如下:

燕郊,17805元/平,下滑0.98%。广阳,11536元/平,下滑0.58%。

安次,10350元/平,下滑0.3%。香河,9361元/平,下滑0.2%。

大厂,13777元/平,下滑0.35%。霸州,6880元/平,下滑1.56%。

永清,7032元/平,下滑2.9%。文安,5519元/平,上涨1.39%。

大城,12803元/平,保持不变。固安,11300元/平,上涨0.2%。

从房价走势图看出,廊坊的楼市在过去一年,都是一直下滑的。直到今年2月份,才回归平静。具体到各区县,涨少跌多,其中文安,固安保持上涨外,其余区域皆呈现不同程度的下滑。

为什么廊坊的楼市会出现如此低迷的态势呢?主要看三点;

1,受北京天津的影响。在大环境下,北京天津等大城市的房价开始下滑,首当其冲的自然是廊坊这样的周边城市。廊坊的燕郊,在过去被炒房客炒到4万元一平,如今再回头看看,均价不到两万,腰斩盘不少。至今还远远看不到解套的日子,买燕郊的房客,现在是什么心情?心里有苦说不出来吧?

因此,廊坊的楼市与北京的一脉相承的,跟涨跟跌,但是跟涨只是微涨,跟跌才是大跌。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年廊坊的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。廊坊也是受到这样的影响。

加上,廊坊是北京的郊区城市,外来人口比较多,很多炒房客购房者开始撤退,造成楼市大面积下滑。

综上,就是廊坊楼市下滑的原因。因此炒房客需要谨慎,前面的被套房客那么多,应该对楼市有敬畏之情。不然,下一个被套的就是咱们。

以上就是廊坊的楼市分析,各位是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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