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迎确定性机遇!“大空港”利好加持下,霸州价值将被重构

时间:2022-10-07 03:22:00 | 浏览:843

新风口之下,城市能级正迎来跃迁式发展。交通,它承载的是人们的出行,串联的是人们的生活,更直接带动着一个区域的发展。世界有影响力的大都市,都少不了便捷交通的助力。纵观国内外“热土”,无论是纽约,还是上海和深圳,都因高度集中的国际化交通路网,成

新风口之下,城市能级正迎来跃迁式发展。

交通,它承载的是人们的出行,串联的是人们的生活,更直接带动着一个区域的发展。世界有影响力的大都市,都少不了便捷交通的助力。

纵观国内外“热土”,无论是纽约,还是上海和深圳,都因高度集中的国际化交通路网,成为城市发展的财富聚集地。

城市的发展史实际上就是一部世界交通发展史,经历了由内河港口时代→海运港口时代→铁路枢纽时代→高铁时代。从近几年开始,随着高铁和航空的发展,另一种空铁联运形式的“港口”城市形态开始崛起:“大空港”正成为城市崛起的第五次风口。

历史文化名城霸州正站在第五次城市价值重构的风口,迎来了“大空港”背景下的城市价值重构。

霸州是京南区域发展的核心枢纽城市,地理位置上处于“四横四纵”、四个“十字交叉”的黄金焦点。

2019年9月25日正式通航的大兴国际机场,离霸州只需要13分钟城际的时间。到2025年,大兴国际机场旅客吞吐量预计7200万人次,远期规划旅客吞吐量1亿人次以上,年货邮吞吐量200万吨,远期将达到400万吨。

01 临空经济优势凸显

早在21世纪初,就有人提出了“航空大都市”的概念,全球化和航空运输业的发展,将塑造新的城市形态。航空港带来的持续不断的客流,是驱动城市经济发展的重要因素。

人流增加后,将导致商务活动日渐频繁,城市将逐步以机场为中心向外延,最终形成科技研发、居住生活和休闲娱乐为一体的航空都市圈,这是国内外无数案例所表现出来的发展趋势。

从国际情况来看,荷兰阿姆斯特丹的史基普国际机场、韩国仁川国际机场均是利用航空港的多重优势,吸引了高附加产业的聚集,最终带来区域经济腾飞。

国内例子也不少,上海虹桥大空港枢纽已成为长三角新的经济中心,深圳新建的大空港也成了大湾区新的中心以及大型企业进驻的热土。

相比靠近大兴国际机场的其他城市,霸州最大的优势在于,霸州不仅是连接北京新机场和雄安新区未来经济中心的城市,还是京南地区的重要交通枢纽,霸州还拥有着“五线九横十五纵”的交通网络骨架,是京南地区通往北京、雄安、天津最便捷的城市。

具体地说,乘坐城际从霸州出发,7分钟抵达雄安,13分钟直达大兴国际机场,30分钟到达北京西站和天津。

航空产业对经济增长和区域发展的明显拉动作用,依托大兴国际机场枢纽,在空港周边能集群发展相关产业,对周边经济具有直接或者间接的影响,能够吸引资本、技术、人力等各种资源向空港区域集中。

事实上,在大兴机场未修建之前,霸州凭借区位交通优势就已经成为了京南地区吸附外溢产业最明显的城市之一。

目前,霸州已经提出打造电子信息、休闲食品、高端装备、健康医疗器械四大先进制造业,以及温泉颐养、商业服务两大现代服务业的“4+2”产业体系。

在“4+2”产业体系中,打造四大先进制造业,目的其实是承接北京产业外溢,像北京稻香村、北京新辣道、北京四季香食品等企业已在霸州落地,数十万人才支撑,也为后期房产租售提供后劲支持。

而随着大兴国际机场的投入运营,霸州的产业承接能力只会更上一层楼。根据霸州相关规划:

未来十年,霸州将推进新机场临空经济区建设,加快构建一体化的交通运输、综合保税、口岸物流体系,引进、布局世界级的高端临空产业,使临空经济区成为我市经济发展新的增长极。

此外,根据雄安新区的规划纲领,未来新区将容纳540万的人口规模,但是新区不建商品房,没有固定的住宅用地,邻近的霸州将率先承接其居住需求的外溢。

02 霸州价值将被重构

在金融市场,有个十分有名的均值回归理论,它是指市场的波动价格最终都会朝着实际价值回归。实际价值上涨后价格自然也会水涨船高。

在过往,“环京都市圈”的城市中,霸州算不上最出名的那个,很多人听过霸州,可能也只是在一些经典战役中听过。

但现如今不一样了,霸州在得天独厚的区域优势,不断加码的交通配套优势下,霸州正成为京津雄黄金三角区内最具发展潜力的新移民城市,它的城市价值正在被重构。

自2017年设立雄安新区以来,雄安新区周边各城市常住人口整体上都呈现上涨态势,这些城市中,霸州是人口增速最明显的一个。

数据来源:各城市统计年鉴

霸州既不是这群城市中最知名的一个,若从纯物理距离看,也并非离北京最近的一个,但为何霸州的人口流入势头还这么好?在村长看来,有两个最为重要的原因:

其一,对企业来说,霸州是投资热土。

霸州具备两个得天独厚的优势,一个是地理位置上的优势,一个是产业集群优势。

在京津冀综合交通网络中,霸州处于多个“十字交叉”的枢纽位置,去周边哪都方便,京雄铁路开通后,霸州与北京的通行时间缩短至30分钟之内,霸州与新机场的通行时间缩短至15分钟之内。

此外,霸州已经形成产业集群,在创新驱动、推进产学研合作、与政府沟通等因素上,都有较为成功的经验。

霸州产业新城能为入驻企业提供一站式服务,为企业入驻提供行之有效的方案,协助入驻完成营业执照、土地指标、环境影响评价、规划施工许可办理等一系列工作,使企业工厂建设前期准备工作顺畅完成。

正是如此,入驻霸州的企业数量呈现阶梯式上升趋势。就拿食品加工业来说,目前在霸州产业园已经入驻企业35家,总投资超120亿元,全市食品产业税收连续两年增速超40%。

其二,对个人来说,霸州不仅宜居,性价比还极高。

霸州除了是企业的投资热土,对个人而言,也是最宜居的城市。

工作在北京或雄安,居住选择霸州,一来可以远离尘废雾霾的侵扰,二来还不怕交通堵塞的阻碍。

霸州具有丰厚的温泉资源。霸州地处地热隆起带的核心区,是中国北方最大的地热田,也是经国家认证的全国第八个温泉之乡,温泉水中富含的矿物质,钡、硅、锶、锂等各种微量元素齐备,极具医疗养生价值。

在霸州安居还性价比极高,根据安居客数据,单从房价均价来看,霸州与上游固安,均价相差约5500元/平米。

放眼望去,北京楼市仍将“稳”字当头,外溢需求还将继续流向环京。交通便捷度不断提升的霸州,或将凭借价格洼地特性吸引部分需求的注意。

霸州依靠区位优势和产业优势,正逐步成为京津冀协同发展的样本城市,城市的变迁不仅要靠自身努力,同时也要靠时代机遇。可以预料,在被镁光灯聚焦的千年大计舞台上,霸州一定是最亮的那颗星!

本文源自楼市头条

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