欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

透视:被低估的霸州,会弯道“超车”燕郊?

时间:2022-10-07 03:26:04 | 浏览:306

编者按:在京津冀区域里,如何在众多的环线城市中,选择有价值的区域?哪些因素是关键因素?正文:近日,随着副中心的利好频出,沉寂了一段时间的北三县,又开始变的热闹,甚至闹出了【大洋城一夜暴涨7000元】的乌龙。这起乌龙事件,把燕郊又一次拉到环京

编者按:在京津冀区域里,如何在众多的环线城市中,选择有价值的区域?哪些因素是关键因素?

正文:近日,随着副中心的利好频出,沉寂了一段时间的北三县,又开始变的热闹,甚至闹出了【大洋城一夜暴涨7000元】的乌龙。

这起乌龙事件,把燕郊又一次拉到环京的C位上,被媒体的聚光灯追逐,以致各路魔幻的消息,纷至沓来。

其中最典型的段子是:丨燕郊火了!网签井喷!

对于这种火爆,不知道大家有没有发现,这一次的“燕郊”回血,有炒作之嫌。据说燕郊很生气,反驳道:我们的价值是副中心环线北三县CBD商务中心,跟房价暴涨没关系!

但借着燕郊这波政策热度,业内引发了强烈追问,在京津冀区域,除了燕郊之外,下一个热点区域在哪?京津冀区域接下来的楼市洼地在哪?

带着这样的疑问,我们对京津冀区域进行了价值梳理,意外发现,一直以来,有一个区域城市,被严重低估了。

对于这个城市,如果从区域发展的角度,做一个对比,我们得出的结论是:北燕郊,南霸州。

给出这样的判断,或许有人会问,为何霸州的价值,可以与燕郊PK?

接下来,我们来梳理其中的逻辑关系。首先申明,以下的部分分析皆是华高莱斯李忠的学术观点,知识产权归李忠所有。

我们的价值梳理,要从一本书开始。

这本书的名字叫《新地理》,作者是美国人,叫乔尔·科特金,他提出一个著名的理论“新地理理论”。

他在研究中发现:在工业文明时期,是人找活干;科技文明时期,是活找人干。换句话说,在工业文明时期,哪里靠近铁路,哪里靠近港口,哪里靠近煤矿,哪里就很有钱。在科技文明时期,只有一个坐标,哪里吸引人才,哪里就更有钱。

那么,依照这套理论,在京津冀区域,新地理-数字经济又是如何重塑地貌?

我们先来看旧地理模式,一座城市牛,主要是因为各种资源,比如北京,因为它是首都,地价高,税收高。但是,在新地理模式下,什么又是主要因素?

乔尔·科特金总结了三句话:1.哪个地方更宜居,知识分子就选择在哪里居住;2.知识分子选择在哪里居住,人类的智慧就在哪里汇集;3.人的智慧在哪里汇集,人的财富最终将在哪里汇聚;在这个逻辑之下,会发现过去往往是乐业带动安居,也就是说,你只要办了企业,就会有人到这里来。而今天是安居带动乐业,哪个城市更宜居,知识分子就会选择在哪里居住。

因此,我们发现,生活质量高低,远比其它因素更重要。生活质量特别高的城市,更能吸引人才。

那么,“人才”和“城市”的必然逻辑,又是什么?

过去,我们所有的招商思路是“产—人—城”——先大招商,招知名企业过来,企业带来产业人才,建很多宿舍和配套,慢慢构成一座城市。

现在,发展思路变为“城—人—产”,也就是说,先要打造适合高端人才宜居的城市。然后用它来吸引更多的人才。有了这个金刚钻,就可以做瓷器活,把产业带动起来。

在这个逻辑下,我们来追问,北京的人才会涌向哪里?我们判断是霸州,原因有三点:一是大都市建制北京新总规中提到【城市向南】,北京的产业向南集聚,再加之雄安新区的引擎规划,也就是说北京及环北京的南部片区,会成为新大都市经济中心。而高知人群最在意城市的便利性。

据报道,霸州市早在2016年就已经实现城区范围内重点场所免费WiFi全覆盖。目前,正在加速“智慧城市”建设,对标雄安新区,建成生态、宜居、创新的未来城市。

二是生态宜居旅居霸州的市城镇风貌,定位为“益津锁钥、胜水荷芳”,区域内已经形成温泉休闲新格局,并把温泉生活城市化。

在一张中国温泉调查产业图中,会发现一个非常简单的事,24-35岁,是泡温泉的主力。并且女性主导家庭旅游休闲,比男性更爱温泉旅游地。而霸州温泉与特供中南海的万悦矿泉水同宗同源,并且是占据世界四大富热田之一的温泉原乡,温泉的先天优势会给霸州带来持续的【加速器效应】。

三是京津冀“半小时生活圈”

目前,多条国省道、高速公路、铁路、高铁在霸州市域内形成了多个“黄金十字交叉”。随着规划中的北京新机场高速直通霸州,津保高铁的开通,霸州步入了“高铁时代”,加上规划建设中的京雄城际铁路,15分钟“进京升空”、半小时“下卫入海”正逐步变为现实。

未来,新机场地铁线,远期或可与10号线、14号线、16号线、京雄城际进行换乘,居住在霸州的北京上班族,将借助新机场地铁线,坐地铁进京上班。

李忠说,过去我们的思路叫产、人、城市,就是大招商,招来很多人给他们配宿舍,配着配着就成了城市了,这个时候还是把人看成产业的附庸。我们现在一定要把城市看成装人的容器,就是先打造一个宜居的城市,用它来吸引更多更好的人才,有了金刚钻我们就能揽这个瓷器活,我们就能招到我们想要的产业。

反观霸州,与雄安新区一衣带水,城市的发展定位是河北省新兴的区域中心城市,京津大都市地区重要节点,华北重要的生态宜居新城,休闲文化名城和温泉养生健康城。近五年,投资围绕着城市基础设施,进行升级优化,据统计,近五年修建公路540公里,全市公路密度达到每百平方公里162公里,是全国平均水平的4倍。

依托着城市的优势,霸州被确定为南部先进制造大区,并着力打造成为G45高科技走廊的核心制造区,吸引来的产业包括大数据与物联网产业、信息技术制造业、人工智能与智能装备产业、生物医药健康产业、高端装备制造业、新材料产业、未来产业等国际前瞻性产业。

梳理了这么多,只是想说明城市、产业、人口的关系。只有理解到这个层面,我们才能看清京津冀区域中的价值洼地,也就更能明白【北燕郊,南霸州】对等的区域价值,甚至会意外发现,有宜居宜养产业腹地优势的霸州,人才的吸引,未来的前景,或会弯道“超车”燕郊。

【关注头条号乐居买房,掌握购房好时机。】

相关资讯

平原林海绿漫霸州——霸州市创建省级森林城市工作纪实

高速廊道绿化。序春秋乃肇五代,轮日月而越千秋,时光因文明在这里驻足;登阁台以览秀色,傍水畔而汇灵意,古城因生态于此刻繁荣……在这里,生态文明与高质量发展交织,演绎着一场跨越801平方公里的“绿色蝶变”!“全国生态文明先进市”“省级人居环境奖

霸州致信即将返乡的霸州籍大学生:中高风险区原则上不得返霸

澎湃新闻记者 吕新文据河北廊坊霸州市委宣传部微信号“霸州发布”5月30日消息,霸州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组学校防疫组5月29日作出《致返乡霸州籍大学生的一封信》称,返乡前请确认自身所在地风险等级,中高风险地区原则上不得返

河北整改霸州大规模乱罚款问题:霸州市委书记市长等被问责

新京报快讯 据中国政府网消息,2021年12月17日,国办督查室在国务院“互联网+督查”平台公开通报了河北省霸州市出现大面积大规模乱收费乱罚款乱摊派等问题。河北省委、省政府高度重视,省委书记、省长作出批示,要求彻查严处,认真整改到位,并组织

霸州公布石家庄确诊病例在霸州行动轨迹,寻找接触人员

来源:霸州发布全市广大市民:接到市疾控通知:石家庄裕华区新冠肺炎确诊病例李某,于10月20日早晨,自石家庄出发自驾到我市胜芳镇纪家堡村接父母到井陉老家。 经调查,现将李某在我市行动轨迹公告如下:2021年10月20日12时30分,确诊病例李

今天廊坊市霸州市的名字是怎么来的?带您了解下霸州的历史

一、霸州的简要介绍今天的霸州,主要由古代的3大片区构成,即:益津关(县)、信安军(县)和胜芳镇。霸州、信安和胜芳位置图五代后周之前,还没有霸州的建制和称谓,今霸州一带属于永清县地。959年,后周世宗柴荣,收复益津关,升为霸州,此为霸州得名之

霸州市行政区划与霸州经济开发区简介

河北省廊坊市地图霸州市地处北京市、天津市、保定市三角中心地带。霸州市面积802平方公里,人口66万。霸州市管辖9镇(霸州镇、胜芳镇、信安镇、煎茶铺镇、南孟镇、堂二里镇、扬芬港镇、康仙庄镇、王庄子镇)、3乡(岔河集乡、东杨庄乡、东段乡)、1个

廊坊11区县人口一览:霸州市74万,永清县38万

廊坊地处北京、天津两大城市之间,地理位置优越,发展优势得天独厚,被誉为京津走廊的明珠。虽然廊坊的面积在河北省11个地级市中是最小的,但经济体量和人口规模却均处于河北省中游,强大的区位优势体现无疑。根据第七次人口普查结果,廊坊市常住人口为54

廊坊市广阳区安次区霸州市发布公告:具备条件的可开放堂食

廊坊市广阳区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组指挥部办公室关于调整我区社会面管控措施的公告为统筹做好疫情防控与经济社会发展各项工作,结合我区及周边地区疫情实际情况,经专家组研判,决定自6月7日6时起,调整疫情防控社会面管控措施,现公

齐德旺已任霸州市委书记

近日,据河北廊坊“霸州发布”多个报道显示,廊坊市人大常委会副主任齐德旺,已兼任霸州市委书记。(来源:“霸州发布”)公开信息显示,齐德旺出生于1968年11月,在职大学,中共党员。他曾任廊坊市大城县县长、大城县委书记等职务。去年8月,齐德旺当

霸州曾经的大官建豪宅,看看是在你们村吗

霸州有一个明朝大官,曾选择了霸州一地建成了自己的花园和别墅。现在这位高官的豪宅早已荡然无存,却留下两个村子矗立在霸州的土地上。(本文图片均来源于网络,与本文无关)据史书记载,牤牛河东的“西楼”、“西王庄”两村,是明朝兵部尚书王遴当年的私家花

河北霸州,一座县城的财政密码

豪华的霸州市政府大楼前不久,一则督查通报登上了新闻热搜。在国务院的专项督查中发现,霸州市违规出台非税收入考核办法,向下辖乡镇下达非税收入任务,组织开展运动式执法,出现大面积大规模乱收费、乱罚款、乱摊派问题。霸州,地处河北省冀中平原东部,为河

河北霸州为何以“霸”为名?当了解这段历史后,发现真的名副其实

霸州市属河北省廊坊市管辖,如果单纯作为一个县级市来讲,哪怕它离北京不算太远,也不会有太大的名气,但是它有着独特的名字:“霸”,却能够让大家一下子就记住了它。这样一个霸气的名字是如何得到的呢?廊坊市霸州市位置图在明嘉靖《霸州志》、清光緒《顺天

霸州招商引资迎难而上促发展

7月5日,霸州·奥中奥特莱斯智慧生活城项目考察组一行到霸州市考察洽谈。实地考察项目拟选址地块后,双方就项目选址、合作模式、政策需求等进行深入沟通交流。奥特莱斯投资管理有限公司作为新型现代服务综合投资运营商,有着行业领先的开发及运营经验和实力

霸州之困:新产业景气度低,土地收入降幅超7成

霸州一正在建设的项目。田傲云/摄田傲云/河北霸州报道国务院办公厅督查室在2021年12月17日发布的一则通报将河北省霸州市推到了风口,其大面积大规模乱收费、乱罚款、乱摊派问题引发持续关注。通报称,据不完全统计,2021年10月1日—12月6

企业商户遭“地毯式罚款”6700万,河北霸州被通报

12月17日,国办督查室发布《关于河北省霸州市出现大面积大规模乱收费乱罚款乱摊派问题的督查情况通报》。内容如下:党中央、国务院高度重视减轻企业负担工作,明令禁止向企业乱收费、乱罚款、乱摊派。《政府工作报告》和国务院常务会议多次明确提出,各级

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈兰蔻彩妆网三星电脑评测网KFC肯德基优惠网安华卫浴资讯网狗粮品牌网睫毛膏品牌网美能能源股票1点点奶茶会员日图阿普塞旅游网洋河股份A股丽家宝贝母婴美赞臣奶粉评价网挖呀挖儿歌网威克多球拍贺峻霖歌迷网
今日廊坊生活网-廊坊地域曾涌现出西晋文学家张华、唐代诗人王之涣、北宋名相吕端、宋代文学家苏洵、元代名相史天泽、明代农民起义领袖刘六、刘七等人物。廊坊位于华北平原中东部,北起燕山南麓丘陵地区,南抵黑龙港流域,大部分为凹陷地区。廊坊市地处中纬度地带,属暖温带大陆性季风气候,四季分明。廊坊市位于燕山山脉的南侧,有着较为丰富的矿产资源,主要有石油、天然气、煤、熔剂白云岩、水泥用灰岩、紫砂陶瓷用黏土、海泡石,以及地下热水、矿泉水等矿产资源。
今日廊坊 36533.cn ©2022-2028版权所有