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规划已定!看京雄首席枢纽霸州如何霸屏

2022-10-07 03:22:29 2899

摘要:​​近日,酝酿已久的廊坊市户籍制度正式发布,在持续三年的严格限购后,环京终于打开了机会的窗口。文件中有两个关键词,购房者应当重点关注:其一:差别化。廊坊市在户籍管理上将划分首都周边城镇和非首都周边城镇。其中北三县最严,仍需三年本地社保方可落...

​​近日,酝酿已久的廊坊市户籍制度正式发布,在持续三年的严格限购后,环京终于打开了机会的窗口。

文件中有两个关键词,购房者应当重点关注:

其一:差别化。廊坊市在户籍管理上将划分首都周边城镇和非首都周边城镇。其中北三县最严,仍需三年本地社保方可落户,意味着二手房市场的限购仍将尺度严格,一招便扼制住房产的增值空间。

相比之下,霸州市、文安县、大城县等县市虽未限社保,但“零门槛”落户的前置条件是具有“合法稳定住所”,清晰指向楼市。而落户人员的范围界定为“本人及其配偶、子女、夫妻双方父母”,家族式迁居必然会带来多套置业的结果,形成强劲拉升楼市量价的核心动力。

其二:60%。文件明确提出,目标到2020年廊坊市户籍人口城镇化率达到49.9%左右,到2025年达到60%。按2018年年末廊坊户籍人口479.5万人计算,未来五年,廊坊将至少新增50万人。

廊坊放开“人才落户”门槛的时机选择,与雄安新区建设与大兴新机场临空经济区的扎实推进紧密相关,在承接北京“非首都功能和人口”的历史性时机,廊坊待时而动,顺势而行。

在“零门槛”落户地区中,“环雄四小龙”之一的霸州市格外引人瞩目。霸州地处京雄重要节点,北距大兴国际机场30公里,西距雄安新区20公里,GDP稳居廊坊市前三名,是“环雄”强能级城市。

随着雄安新区拉开京津冀协同发展的空间格局,带动周边区域产业分工与产业链、价值链的重塑,“一城连双都”的霸州跃升为京雄首席枢纽,正迎来前所未有的发展机遇,有望借助廊坊人口新政利好,成为人才流入的热土。

1/首都“半小时交通圈”,京雄交通干线支点

近年来,霸州的腾飞和进步有目共睹,甚至用“翻天覆地”来形容也不为过。霸州是京津冀城市群中,继北京和天津之后,唯一拥有3个轨道站点的枢纽城市。

京九铁路、津保高铁以及今年年底即将通车的京雄城际,7分钟可抵雄安、13分钟直达大兴国际机场,30分钟到达北京西站,以及天津、保定两大核心城市。大广、荣乌和荣乌新线三条高速路通达四方,106、112两条国道贯穿全域,高速公路、铁路、高铁在霸州市域内形成了多个“黄金十字交叉”,构建起京津冀交通一体化的主动脉。

凭借独特的地理和交通位置,霸州在融入首都“半小时交通圈”的同时,成为京雄交通干线上的支点性城市,在京津冀协同发展中的地位日益重要。随着与国内国际在产业、科技和人才等方面的互通和交流,尽享国家重大战略红利的霸州,正迈入高速发展的快车道。


2/“产业优先”的创新式经济新思维

未来十年,京津冀城市群的崛起,是中国经济增长最大的结构性潜能,而以霸州为代表的城市群节点性城市也将最大化地发挥支撑作用,成为引领区域发展的增长极。

霸州20公里内,国家千亿级巨资投入,阿里巴巴、腾讯、百度、360、京东金融等互联网巨头,以及中国电信、中国人保等央企获批进驻。30公里内,总投资800亿元的新机场凤凰展翅,年7200万人次吞吐量,未来1.6万亿产值机会。

当下,霸州迎来发展历史上重大机遇最为集中的时期,各种优势和潜力正得到有效释放,一大批高端项目纷至沓来。华夏幸福采用PPP模式打造的霸州产业新城,形成都市食品、新型显示、新能源汽车及零部件、智能制造装备四大产业集群,成为霸州经济腾飞的新“引擎”。云谷第六代AMOLED、颐和中威精密机器、志盈机电、凯鹏智能液流器材设备等战略性新兴产业重大项目落地,霸州有望打响“中国制造”的崭新名片。

霸州产业新城的都市食品产业园内,世界500强益海嘉里,以及行业龙头达利食品、加州原野、海底捞、北京稻香村等知名企业相继入驻,打造高附加值的都市食品产业基地,催生区域经济发展新增长极。

▲ 霸州产业新城都市食品产业园

在“产业优先”的创新式经济新思维下,霸州做强龙头、补齐链条,四大产业集群如同四轮驱动,迸发出全新活力,人才集聚的虹吸效应日益凸显,在带动城市价值飞跃之余,更进一步夯实霸州楼市企稳升温的回暖基础。


3/坐拥珍稀地热资源,温泉康养产业旗舰

除了人口政策、地段交通、高端产业等对楼市的推动,霸州本身在生态涵养发展中已经是环京南部的佼佼者,具有极强的宜居属性。

近年来,霸州致力建设花园型城市,打造霸州生态公园、牤牛河历史文化公园等多个城市“绿肺”。截至目前,霸州人均公园绿地面积达到12.98平方米,绿化覆盖率42.25%,位居环京城市前列,优越的生态环境吸引到不少北京人来此安居。

温泉,则是霸州又一足可傲视环京的独特资源。拥有中国北方最大地热田的霸州,热水储藏量约220亿立方米,是国家认证的全国第八个温泉之乡。

霸州温泉出水平均温度达80℃以上,富含氟硅离子等多种有益于人体健康的微量元素和矿物质,能起到舒筋活络,润肤养颜等功效,霸州因此形成体系化的温泉康养产业,成为养老健康人群的首选之地。

▲ 温泉新都孔雀城

京津冀超级城市群路网的打通,有效拓展了霸州的经济发展半径,更有助加速区域产业利好的集中释放。当下,以生态涵养为前提,以地段交通为基础,以高新产业为牵引,霸州已经踏上了发展的快行道。

而在北京“向南看”的大背景下,霸州作为首都产业转移的重要承载地,以绿色宜居、温泉康养的生态环境为吸引,将最大化承接北京和雄安两地外溢居住需求的集中涌入,进而催生巨量的居住需求,为楼市价值的腾飞注入无限动力。

纵观霸州,以造城为目标,规划13万平米的中央公园、1万平米的幸福港湾、精品酒店、幸福商街、占地100亩的九年一贯学校、大观园小学、汇佳幼儿园等城市级配套的温泉新都孔雀城,无疑便是他们安居的最优选。​​​​

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