摘要：近日，酝酿已久的廊坊市户籍制度正式发布，在持续三年的严格限购后，环京终于打开了机会的窗口。文件中有两个关键词，购房者应当重点关注：其一：差别化。廊坊市在户籍管理上将划分首都周边城镇和非首都周边城镇。其中北三县最严，仍需三年本地社保方可落...
近日，酝酿已久的廊坊市户籍制度正式发布，在持续三年的严格限购后，环京终于打开了机会的窗口。
文件中有两个关键词，购房者应当重点关注：
其一：差别化。廊坊市在户籍管理上将划分首都周边城镇和非首都周边城镇。其中北三县最严，仍需三年本地社保方可落户，意味着二手房市场的限购仍将尺度严格，一招便扼制住房产的增值空间。
相比之下，霸州市、文安县、大城县等县市虽未限社保，但“零门槛”落户的前置条件是具有“合法稳定住所”，清晰指向楼市。而落户人员的范围界定为“本人及其配偶、子女、夫妻双方父母”，家族式迁居必然会带来多套置业的结果，形成强劲拉升楼市量价的核心动力。
其二：60%。文件明确提出，目标到2020年廊坊市户籍人口城镇化率达到49.9%左右，到2025年达到60%。按2018年年末廊坊户籍人口479.5万人计算，未来五年，廊坊将至少新增50万人。
廊坊放开“人才落户”门槛的时机选择，与雄安新区建设与大兴新机场临空经济区的扎实推进紧密相关，在承接北京“非首都功能和人口”的历史性时机，廊坊待时而动，顺势而行。
在“零门槛”落户地区中，“环雄四小龙”之一的霸州市格外引人瞩目。霸州地处京雄重要节点，北距大兴国际机场30公里，西距雄安新区20公里，GDP稳居廊坊市前三名，是“环雄”强能级城市。
随着雄安新区拉开京津冀协同发展的空间格局，带动周边区域产业分工与产业链、价值链的重塑，“一城连双都”的霸州跃升为京雄首席枢纽，正迎来前所未有的发展机遇，有望借助廊坊人口新政利好，成为人才流入的热土。
近年来，霸州的腾飞和进步有目共睹，甚至用“翻天覆地”来形容也不为过。霸州是京津冀城市群中，继北京和天津之后，唯一拥有3个轨道站点的枢纽城市。
京九铁路、津保高铁以及今年年底即将通车的京雄城际，7分钟可抵雄安、13分钟直达大兴国际机场，30分钟到达北京西站，以及天津、保定两大核心城市。大广、荣乌和荣乌新线三条高速路通达四方，106、112两条国道贯穿全域，高速公路、铁路、高铁在霸州市域内形成了多个“黄金十字交叉”，构建起京津冀交通一体化的主动脉。
凭借独特的地理和交通位置，霸州在融入首都“半小时交通圈”的同时，成为京雄交通干线上的支点性城市，在京津冀协同发展中的地位日益重要。随着与国内国际在产业、科技和人才等方面的互通和交流，尽享国家重大战略红利的霸州，正迈入高速发展的快车道。
未来十年，京津冀城市群的崛起，是中国经济增长最大的结构性潜能，而以霸州为代表的城市群节点性城市也将最大化地发挥支撑作用，成为引领区域发展的增长极。
霸州20公里内，国家千亿级巨资投入，阿里巴巴、腾讯、百度、360、京东金融等互联网巨头，以及中国电信、中国人保等央企获批进驻。30公里内，总投资800亿元的新机场凤凰展翅，年7200万人次吞吐量，未来1.6万亿产值机会。
当下，霸州迎来发展历史上重大机遇最为集中的时期，各种优势和潜力正得到有效释放，一大批高端项目纷至沓来。华夏幸福采用PPP模式打造的霸州产业新城，形成都市食品、新型显示、新能源汽车及零部件、智能制造装备四大产业集群，成为霸州经济腾飞的新“引擎”。云谷第六代AMOLED、颐和中威精密机器、志盈机电、凯鹏智能液流器材设备等战略性新兴产业重大项目落地，霸州有望打响“中国制造”的崭新名片。
霸州产业新城的都市食品产业园内，世界500强益海嘉里，以及行业龙头达利食品、加州原野、海底捞、北京稻香村等知名企业相继入驻，打造高附加值的都市食品产业基地，催生区域经济发展新增长极。
▲ 霸州产业新城都市食品产业园
在“产业优先”的创新式经济新思维下，霸州做强龙头、补齐链条，四大产业集群如同四轮驱动，迸发出全新活力，人才集聚的虹吸效应日益凸显，在带动城市价值飞跃之余，更进一步夯实霸州楼市企稳升温的回暖基础。
除了人口政策、地段交通、高端产业等对楼市的推动，霸州本身在生态涵养发展中已经是环京南部的佼佼者，具有极强的宜居属性。
近年来，霸州致力建设花园型城市，打造霸州生态公园、牤牛河历史文化公园等多个城市“绿肺”。截至目前，霸州人均公园绿地面积达到12.98平方米，绿化覆盖率42.25％，位居环京城市前列，优越的生态环境吸引到不少北京人来此安居。
温泉，则是霸州又一足可傲视环京的独特资源。拥有中国北方最大地热田的霸州，热水储藏量约220亿立方米，是国家认证的全国第八个温泉之乡。
霸州温泉出水平均温度达80℃以上，富含氟硅离子等多种有益于人体健康的微量元素和矿物质，能起到舒筋活络，润肤养颜等功效，霸州因此形成体系化的温泉康养产业，成为养老健康人群的首选之地。
▲ 温泉新都孔雀城
京津冀超级城市群路网的打通，有效拓展了霸州的经济发展半径，更有助加速区域产业利好的集中释放。当下，以生态涵养为前提，以地段交通为基础，以高新产业为牵引，霸州已经踏上了发展的快行道。
而在北京“向南看”的大背景下，霸州作为首都产业转移的重要承载地，以绿色宜居、温泉康养的生态环境为吸引，将最大化承接北京和雄安两地外溢居住需求的集中涌入，进而催生巨量的居住需求，为楼市价值的腾飞注入无限动力。
纵观霸州，以造城为目标，规划13万平米的中央公园、1万平米的幸福港湾、精品酒店、幸福商街、占地100亩的九年一贯学校、大观园小学、汇佳幼儿园等城市级配套的温泉新都孔雀城，无疑便是他们安居的最优选。
