摘要：自从去年年底起，一直被强调“因城施策”，使得房价被腰斩2、3年的许多环京地区早已安耐不住蠢蠢欲动的心，纷纷开启自救模式。先是2019年12月固安抢先一步出台放宽落户的政策，再是今年1月永清紧跟其后，至此，环京“南三县”就还剩霸州默不作声。哪...
自从去年年底起，一直被强调“因城施策”，使得房价被腰斩2、3年的许多环京地区早已安耐不住蠢蠢欲动的心，纷纷开启自救模式。先是2019年12月固安抢先一步出台放宽落户的政策，再是今年1月永清紧跟其后，至此，环京“南三县”就还剩霸州默不作声。哪知在疫情期间这个紧张的时刻，霸州却“闷声发大财”，在2月27日，出台了“零门槛”的落户政策，不愿被前面两位大哥甩开距离。
相信大家都知道，放宽的落户政策会关系到房价的起伏，落户政策出台至今，也有20多天的时间了，霸州的房价究竟是否会因为此次的落户政策受到影响呢？今天，我们就来聊聊霸州。
霸州的大力自救
在固安和永清先后都发布了放松落户的政策之后，霸州作为“南三县”的一份子，自然会跟上前面两位大哥的脚步了，所以，在2月27日，霸州市人民政府官网发布了——《关于全面放开落户条件的试行办法》。
里面提到：全日制高校大专（含）以上学历，毕业未满三年的高校及职业院校毕业生、留学归国人员等具有初级（含）以上专业职称人员可以在就业居住地城镇区域内办理我市常住户口。
但最重要的一条是：只要在霸州有合法稳定住所，也可以申请落户。
而合法稳定住所包括：个人商品房、政府保障房、单位公产房、租赁房屋等。换言之，租房就能落户！这次的的确确不整虚的了。
其实在2017年调控时，这三地的政策是一样的，但如今，霸州作为“南三县”中的老幺，却不走寻常路，来了个“零门槛”落户，侧面也体现出霸州的艰难，或许是在很无奈的情况才采取这样强有力的自救方式吧。
大力出奇迹？
既然出台了强有力的落户政策，无疑就是想人们去到当地拉动经济和房价，现在大家最关心的问题来了，霸州房价是否因这次落户政策而有所起伏呢？我们以数据说话。
安居客二手房数据
从安居客数据显示，霸州近期房价几乎无变动。2月二手房均价 7942 元/m²，霸州3月二手房均价 7920 元/m²，环比上月下跌 0.27%，同比去年同期下跌 14.20%，环比和同期比都为下降。
我也找了几个比较有代表性项目的房价，几乎都没多大的起伏。
可见，此次“零门槛”落户对霸州的房价没有起到太大的成效，大家并没有为这次“赔本赚吆喝”的事情买账，大力没能出奇迹，那这又是为什么呢？我总结几点，如果你有其他的想法，请评论区留言，或微信添加jiayehuanjing01进群，我们一起讨论~
什么好，不如生得好
霸州位于北京、天津、雄安新区三角区核心位置，作为环京“南三县”其中之一，无奈美中不足，距离北京太远，想实现进京上下班目前真的难如登天，败在了起跑线上。
我们以大兴机场作为参考地点，高德地图显示，固安、永清、霸州到新机场最近的线路距离分别是21、47、76公里。
我又在高德地图搜了搜霸州到雄安，地图显示最近路线56公里，这就很尴尬了，作为环京的一份子，从地理位置上讲却离雄安更近，那说“环雄”是不是也贴切呢？事实上，在许多情况下，霸州其实也和雄安是靠在一起的，有“雄安新区后花园“之称。
但“环京”才是他最迫切想得到的依靠，无奈前线还有固安和永清两位哥哥打头阵，首都妈妈也暂时没有理由不先“喂饱”两位虎视眈眈的哥哥，况且，两位哥哥离妈妈更近，“感情”自然深厚一些，弟弟只能干瞪眼。
霸州虽说既能蹭环京，又能靠雄安，感觉不错，但定睛一瞧，却处在一个爹不疼、娘不爱的境地。
所以，当一个孩子没有成长起来的时候，靠自身的力量想要取得成功，实际是很难的。
先天既不足，后天又限制
环京限购是一个众所周知又无可奈何的事情，使得环京房价奇迹般的上涨过后迎来断崖式的下跌，可以说，环京地区房价停滞不前最重要的原因也莫过于此。
为什么这么说呢，我们以固安为例，去年放宽落户政策到现在也快4个月了，如今二手房房价也是处于平稳状态。
安居客二手房数据
如图上所示，固安3月二手房均价 13719 元/m²，2月二手房均价 13674 元/m²，环比上月上涨 0.33%，属于正常波动范围。可见，就在限购的条件下，连环京排名“前三”的固安都没有因为放宽落户而掀起波澜。霸州，怕是更难。
所谓屋漏偏逢连夜雨，用在霸州身上再合适不过了，去年11月霸州市委宣传部又发布了购房风险提示，表示霸州市住房限购政策没有发生变化，呼吁大家严格执行住房限购政策、坚持理性购房。可以说在出台“零门槛”落户之前就已经彻底击垮了这位孩子的梦想。
如果说霸州“先天不足”还可以吼吼“我命由我不由天”，那后天又被遏制，无疑是雪上加霜，即使，如今大力自救，也着实有限，真不知何时才能翻身把歌唱。
“别有用心”的蠢蠢欲动
京津冀“三角”区域的房地产商因为津京冀一体化的发展战略，带来的不只是发展与进步，更伴随着高昂的房价，还喜欢大规模拿地，选址又离市区较远。这对于当地居民来讲，有时候两三公里的距离都如同银河系那么远，大多数人是不会选择的。那么房子卖给谁了呢？我觉得很大一部分是炒房者。
大多数炒房者买了房不住，等着房子升值，卖掉赚钱。房子只炒不住，这会使房子失去他本身的商品属性：使用价值与价值。就在这一轮又一轮的恶性循环交易过程中，最终会出现最后一波接盘侠以无法出手而不了了之。
不是真正刚需者炒高了房价，而真正有需求的人，又买不起房子。这样生死未卜的市场，“零门槛”也是万万吸引不了人来的。
能否东山再起？
霸州的人均GDP一直处于前几名，仅次于燕郊在内的三河，很大一部分原因是霸州致力于高端制造的战略性新兴产业，经济发展不很依赖于房地产项目，且因雄安落地，作为雄安周边城市中产业最强的城市，一定会扮演重要的角色，但目前绝对不是能急功近利的事情。
真差钱，我觉得可以等着看看永清，因为永清好歹京台高速50公里直达刘家窑，比霸州地理位置对于北京来说更好。真不怎么差钱，燕郊固安不行吗？
或许某一天，霸州乃至整个环京都变成了你不认识的样子，那时我相信，霸州会让你承认他是一匹黑马，现在，我们只能像无数关注他的人一起等待奇迹出现的那天。
想了解更多环京资讯的朋友可以添加jiayehuanjing01备注“霸州”进群和大家一起讨论~
