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霸州能否东山再起?

时间:2022-10-07 03:25:20 | 浏览:288

自从去年年底起,一直被强调“因城施策”,使得房价被腰斩2、3年的许多环京地区早已安耐不住蠢蠢欲动的心,纷纷开启自救模式。先是2019年12月固安抢先一步出台放宽落户的政策,再是今年1月永清紧跟其后,至此,环京“南三县”就还剩霸州默不作声。哪

自从去年年底起,一直被强调“因城施策”,使得房价被腰斩2、3年的许多环京地区早已安耐不住蠢蠢欲动的心,纷纷开启自救模式。先是2019年12月固安抢先一步出台放宽落户的政策,再是今年1月永清紧跟其后,至此,环京“南三县”就还剩霸州默不作声。哪知在疫情期间这个紧张的时刻,霸州却“闷声发大财”,在2月27日,出台了“零门槛”的落户政策,不愿被前面两位大哥甩开距离。

相信大家都知道,放宽的落户政策会关系到房价的起伏,落户政策出台至今,也有20多天的时间了,霸州的房价究竟是否会因为此次的落户政策受到影响呢?今天,我们就来聊聊霸州。

霸州的大力自救

在固安和永清先后都发布了放松落户的政策之后,霸州作为“南三县”的一份子,自然会跟上前面两位大哥的脚步了,所以,在2月27日,霸州市人民政府官网发布了——《关于全面放开落户条件的试行办法》。

里面提到:全日制高校大专(含)以上学历,毕业未满三年的高校及职业院校毕业生、留学归国人员等具有初级(含)以上专业职称人员可以在就业居住地城镇区域内办理我市常住户口。

但最重要的一条是:只要在霸州有合法稳定住所,也可以申请落户。

而合法稳定住所包括:个人商品房、政府保障房、单位公产房、租赁房屋等。换言之,租房就能落户!这次的的确确不整虚的了。

其实在2017年调控时,这三地的政策是一样的,但如今,霸州作为“南三县”中的老幺,却不走寻常路,来了个“零门槛”落户,侧面也体现出霸州的艰难,或许是在很无奈的情况才采取这样强有力的自救方式吧。

大力出奇迹?

既然出台了强有力的落户政策,无疑就是想人们去到当地拉动经济和房价,现在大家最关心的问题来了,霸州房价是否因这次落户政策而有所起伏呢?我们以数据说话。

安居客二手房数据

从安居客数据显示,霸州近期房价几乎无变动。2月二手房均价 7942 元/m²,霸州3月二手房均价 7920 元/m²,环比上月下跌 0.27%,同比去年同期下跌 14.20%,环比和同期比都为下降。

我也找了几个比较有代表性项目的房价,几乎都没多大的起伏。

可见,此次“零门槛”落户对霸州的房价没有起到太大的成效,大家并没有为这次“赔本赚吆喝”的事情买账,大力没能出奇迹,那这又是为什么呢?我总结几点,如果你有其他的想法,请评论区留言,或微信添加jiayehuanjing01进群,我们一起讨论~

什么好,不如生得好

霸州位于北京、天津、雄安新区三角区核心位置,作为环京“南三县”其中之一,无奈美中不足,距离北京太远,想实现进京上下班目前真的难如登天,败在了起跑线上。

我们以大兴机场作为参考地点,高德地图显示,固安、永清、霸州到新机场最近的线路距离分别是21、47、76公里。

我又在高德地图搜了搜霸州到雄安,地图显示最近路线56公里,这就很尴尬了,作为环京的一份子,从地理位置上讲却离雄安更近,那说“环雄”是不是也贴切呢?事实上,在许多情况下,霸州其实也和雄安是靠在一起的,有“雄安新区后花园“之称。

但“环京”才是他最迫切想得到的依靠,无奈前线还有固安和永清两位哥哥打头阵,首都妈妈也暂时没有理由不先“喂饱”两位虎视眈眈的哥哥,况且,两位哥哥离妈妈更近,“感情”自然深厚一些,弟弟只能干瞪眼。

霸州虽说既能蹭环京,又能靠雄安,感觉不错,但定睛一瞧,却处在一个爹不疼、娘不爱的境地

所以,当一个孩子没有成长起来的时候,靠自身的力量想要取得成功,实际是很难的。

先天既不足,后天又限制

环京限购是一个众所周知又无可奈何的事情,使得环京房价奇迹般的上涨过后迎来断崖式的下跌,可以说,环京地区房价停滞不前最重要的原因也莫过于此。

为什么这么说呢,我们以固安为例,去年放宽落户政策到现在也快4个月了,如今二手房房价也是处于平稳状态。

安居客二手房数据

如图上所示,固安3月二手房均价 13719 元/m²,2月二手房均价 13674 元/m²,环比上月上涨 0.33%,属于正常波动范围。可见,就在限购的条件下,连环京排名“前三”的固安都没有因为放宽落户而掀起波澜。霸州,怕是更难

所谓屋漏偏逢连夜雨,用在霸州身上再合适不过了,去年11月霸州市委宣传部又发布了购房风险提示,表示霸州市住房限购政策没有发生变化,呼吁大家严格执行住房限购政策、坚持理性购房。可以说在出台“零门槛”落户之前就已经彻底击垮了这位孩子的梦想。

如果说霸州“先天不足”还可以吼吼“我命由我不由天”,那后天又被遏制,无疑是雪上加霜,即使,如今大力自救,也着实有限,真不知何时才能翻身把歌唱。

“别有用心”的蠢蠢欲动

京津冀“三角”区域的房地产商因为津京冀一体化的发展战略,带来的不只是发展与进步,更伴随着高昂的房价,还喜欢大规模拿地,选址又离市区较远。这对于当地居民来讲,有时候两三公里的距离都如同银河系那么远,大多数人是不会选择的。那么房子卖给谁了呢?我觉得很大一部分是炒房者

大多数炒房者买了房不住,等着房子升值,卖掉赚钱。房子只炒不住,这会使房子失去他本身的商品属性:使用价值与价值。就在这一轮又一轮的恶性循环交易过程中,最终会出现最后一波接盘侠以无法出手而不了了之

不是真正刚需者炒高了房价,而真正有需求的人,又买不起房子。这样生死未卜的市场,“零门槛”也是万万吸引不了人来的。

能否东山再起?

霸州的人均GDP一直处于前几名,仅次于燕郊在内的三河,很大一部分原因是霸州致力于高端制造的战略性新兴产业,经济发展不很依赖于房地产项目,且因雄安落地,作为雄安周边城市中产业最强的城市,一定会扮演重要的角色,但目前绝对不是能急功近利的事情

真差钱,我觉得可以等着看看永清,因为永清好歹京台高速50公里直达刘家窑,比霸州地理位置对于北京来说更好。真不怎么差钱,燕郊固安不行吗?

或许某一天,霸州乃至整个环京都变成了你不认识的样子,那时我相信,霸州会让你承认他是一匹黑马,现在,我们只能像无数关注他的人一起等待奇迹出现的那天。

想了解更多环京资讯的朋友可以添加jiayehuanjing01备注“霸州”进群和大家一起讨论~

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