摘要：乐居买房讯 今日，中山市自然资源局发布了“关于公布实施《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整（2022）》成果的公告”。该控规透露了不少亮点信息，其一：石岐总部地标高度下调将近一半；其二，连片的滨江公园落实，部分用地性质作了调整；...
乐居买房讯 今日，中山市自然资源局发布了“关于公布实施《中山市岐江新城H单元局部用地控制性详细规划调整（2022）》成果的公告”。
该控规透露了不少亮点信息，其一：石岐总部地标高度下调将近一半；其二，连片的滨江公园落实，部分用地性质作了调整；其三：过江隧道线位落实。
从控规中看出，此次控规的大范围都是位于岐江新城石岐总部范围内，H单元局部规划用地范围为康华路中段片区，西起东华路、东至起湾道、南靠大大沙南路、别临石岐河，规划面积为45.87公顷。
片区功能定位为：以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区，中心组团强心发展战略的重要片区，岐江新城休闲游憩带上的重要节点。
据调整内容一览表，原地块编码为QJ07-04-14的商务用地，用地性质不变，容积率下调至6.5%建筑限高从460-480米，调整为248米，建筑密度、绿地率也都相应调整。
据原控规高度以及调整的区位，便可以想到是之前官方曾经透露的石岐新地标——国际总部经贸，地标控高480米。
据此前中山石岐发布公众号提到“石岐总部经济区是岐江新城中央商务总部经济区的重要组成部分，主要分为金融商务区、中央服务区、滨水娱乐休闲区等多个空间形态，其中金融商务区拟规划建设商业楼宇15栋，最高建筑控高480米，将成为中山城市发展的新地标”。
如今控规下调一半，下调到248米，对后续开发商拿地及开发上，也相对的较少了一些建设压力。
效果图
片区大范围原为商业用地的地块，这次控规后取而代之的是公园绿地、二类住宅用地。
先来看下，滨江公园绿地的调整。
原地块编码QJ07-04-04的商业用地，现部分调整为二类居住用地（QJ-H-02-04），部分调整为公园绿地（QJ-H-02-03）。
原地块编码QJ07-06-12公园绿地，一分为二，并增加部分水域用地；原地块编码为QJ07-03-03的商业用地和B7处的水域用地，均调整为公园绿地（QJ-H-01-02）。
地块的调整都为公园绿地为主，其中公园绿地面积超1万㎡。
此外，调整片区望江宅地也明显增多，除了原地块编码QJ07-04-04的商业用地，调整编号（QJ-H-02-04）部分为二类居住用地外；
还有原地块编码QJ07-06-04的商务用地，现调整二类居住用地（QJ-H-03-04）；原地块编码QJ07-04-08的商务用地，现调整为二类居住用地（QJ-H-02-08）。
另外，还落实了起湾道过江隧道道路施工方案设计及道路线位，隧道的走向也同步曝光出来。
虽然此次石岐地标高度有所下调，但此次控规的发布，也算落实了石岐总部中央商务总部经济区的功能，期待后期发展。
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文章来源:乐居买房
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